top of page

La Maslivette à Maslives

(41250)

A 800 m de l'entrée du Parc de Chambord, maison du 19e siècle avec son gîte (ancienne écurie), parcelle de 1000 m2.


° Orientation Sud-Est / Nord-Ouest

° 157 m2 habitables avec un potentiel de 310 m2

° Double vitrage dans la maison mais pas dans le gîte

° Pas de compteur Linky

° Chauffage : fioul - insert bois - électricité (inertie sèche)

° Assainissement : tout à l'égout

° Taxe foncière : 1293 euros


Dans la Maison :

° au R-D-C : - 1 entrée, 1 cuisine équipée, 1 salon/salle à manger, 2 chambres, 1 salle de bain avec baignoire, toilettes à part

                  - 1 garage ou atelier ou buanderie (selon la fonction que vous vouez lui donner)

° au sous-sol : 1 grande cave voûtée

° au 1er étage : - 1 chambre ou pièce pour une activité professionnelle

                      - 1 très grand grenier avec sa charpente du 19e s.


Dans le Gîte :

° au R-D-C : - 1 grande pièce à vivre

                  - 1 chambre

                  - 1 salle de bain avec baignoire et toilettes

                  - 1 grande terrasse

                  - 1 grand jardin avec son entrée indépendante et ancien potager

° au 1er étage : 1 grenier


Dans le jardin autour de la maison avec dépendances :

° des arbres fruitiers,

° de nombreuses plantes médicinales

° 1 puits fermé

° 1 petit atelier

° 1 ancienne laverie avec évier et petite cheminée

° toilettes sèches


Toute la parcelle est clôturée.

Possibilité de garer 2 voitures devant la maison et 1 devant le gîte.

A 15 mn de Blois, accès des bords de Loire à 2 km, nombreuses promenades dans la forêt, à pied et à vélo, autour de la maison et dans le Parc de Chambord tout au long de l'année.


Prix : 253 000 euros

Le prix est très en-dessous du marché de l'immobilier ( 50 000 euros) car il reste des travaux à faire.

Travaux à entreprendre en plus  :

- remplacement de la chaudière fioul par un autre système de chauffage (chaudière bois, pompe à chaleur). Un budget de 20 000 euros semble raisonnable (mais sans chauffer le grand grenier, sinon prévoir plus).

Il est possible de conserver les réseaux et les radiateurs. Travaux éligibles aux aides de l'état.


- Remise aux normes de l'électricité à finaliser, compteur neuf mais besoin de travailler sur un dispositif conventionnel de mise à la terre, environ 12 000 euros.


- Remplacement des 3 fenêtres du gîtes (2 fenêtres 140x120 cm et 1 fenêtre 100x100).

Compter 2 500 euros TTC pour les 3 fenêtres en double vitrage.


- Condamner la fosse sceptique du gîte (1m3, concernant que les toilettes, le reste est relié au tout à l'égout)

et la remplacer par une station de relevage. La station de relevage est une pompe/broyeur enterrée qui s'évacue dans le réseau d'assainissement. Compter 5 000 euros pour l'ensemble de l'opération, partie électrique comprise.

- Le 2nd point de non conformité concerne l'évacuation des eaux de pluie qui se mélangent avec les eaux usées du côté gîte. L'Entreprise Richard m'indique qu'il faut juste dévier les descentes de gouttières (pour cela compter 500 euros par descente (il y en a 3) donc 1 500 euros

Total assainissement : 6 500 euros


Si ce bien vous intéresse vous pouvez me contacter au 06.85.57.78.26 (Caroline Maserati)

bottom of page